「改修」と「修繕」の違いとは？意味・使い分けをわかりやすく解説！

「改修」と「修繕」、どちらも建物や設備の修理に関する言葉ですが、具体的にどう違うのかご存じですか？

例えば、「マンションの大規模修繕」とは言うけれど、「大規模改修」とは言わないのはなぜでしょうか？

また、リフォームやリノベーションとの違いも気になるところですよね。

この記事では、「改修」と「修繕」の違いをわかりやすく解説し、建築や設備の工事で適切な言葉を選ぶポイントを紹介します。

言葉の使い方を間違えると、工事内容や契約の認識がズレることもあるため、しっかり理解しておきましょう！

「改修」と「修繕」の基本的な意味とは？

「改修」とは？

「改修（かいしゅう）」とは、建物や設備などの機能を向上させるための工事を指します。

単なる修理ではなく、より良くするための改良や変更を伴うのが特徴です。

例えば、古いビルを耐震補強する、住宅の間取りを変更する、大規模なリフォームを行うなどが「改修」に当たります。

「改修」は、単に元の状態に戻すのではなく、何らかの改善が含まれるため、使われる場面によっては「リフォーム」や「リノベーション」に近い意味を持つこともあります。

例えば、学校のトイレを洋式に変更する場合や、古い橋の耐久性を上げる工事は「改修」に分類されます。

「改修」の例：

• 耐震改修（古い建物を地震に強くするための工事）
• 外壁改修（見た目だけでなく、耐久性や断熱性を向上させる）
• トイレ改修（設備を新しくし、使いやすくする）
• マンションの改修工事（エレベーターの入れ替えや共有スペースの改良）

「修繕」とは？

「修繕（しゅうぜん）」は、壊れたり劣化した部分を元の状態に戻すための工事を指します。

新しい機能を追加するわけではなく、あくまで「原状回復」が目的です。

例えば、雨漏りした屋根を修理する、ひび割れた壁を補修する、壊れたドアノブを交換するなどが「修繕」に当たります。

建物や設備が老朽化すると、修繕が必要になります。

例えば、アパートの外壁が劣化して塗装が剥がれてきた場合、塗装を塗り直して元の状態に戻すのが「修繕」です。

一方で、見た目を一新し、耐久性を向上させるような改装工事になると「改修」となります。

「修繕」の例：

• 雨漏りの修繕（屋根の破損部分を修理する）
• 壁のひび割れ修繕（傷んだ部分を補修材で埋める）
• 床の修繕（剥がれたフローリングを張り替える）
• 水道管の修繕（漏れた部分を修理する）

どんな場面で使われる言葉なのか？

「改修」は、建物や設備の機能向上・改善のために使われ、「修繕」は、破損や老朽化した部分を元通りに戻すために使われます。

工事の規模が大きい場合は「改修」、小さい場合は「修繕」となることが多いです。

一般的な使い分けのポイント

• 建物全体をより良くする → 「改修」
• 傷んだ部分を元に戻す → 「修繕」
• 大規模な工事 → 「改修」
• 小規模な修理 → 「修繕」

辞書的な定義とニュアンスの違い

• 改修：「建物や設備などを改めてよくすること」
• 修繕：「壊れたり傷んだりした部分を直すこと」

これらの定義からも分かるように、「改修」は単なる修理ではなく、機能の向上や改善が含まれるのがポイントです。

一方、「修繕」は壊れたものを直すことにフォーカスしています。

「改修」と「修繕」の違いを比較！用途や規模の違い

目的の違い：「改修」は改善、「修繕」は原状回復

「改修」は建物や設備をより良い状態にするために行われ、「修繕」は壊れたり劣化した部分を元の状態に戻すために行われます。

例えば、老朽化したアパートを耐震化する場合は「改修」ですが、壁のひび割れを直すだけなら「修繕」です。

規模の違い：大規模な「改修」、小規模な「修繕」

「改修」は工事の規模が大きく、建物全体や主要な設備を対象とすることが多いです。

一方、「修繕」は比較的小規模な作業で済むケースが多いです。

建築分野での使い分け

• 改修工事（建物全体の耐震補強、リフォーム）
• 修繕工事（壁の補修、床の張り替え）

道路・インフラ整備での違い

• 道路改修（舗装を新しくし、車線を増やす）
• 道路修繕（穴やひび割れを修理する）

設備・機械メンテナンスのケース

• エレベーターの改修（最新の機種に変更する）
• エレベーターの修繕（動作不良を修理する）

このように、改修は「より良くする」ことを目的とし、修繕は「元に戻す」ことを目的としています。

「改修」と「修繕」の具体例｜建築・設備・日常生活での使い方

建築業界での事例（マンション・住宅・オフィスビル）

• 改修：耐震補強、外観のリニューアル
• 修繕：屋根の雨漏り修理、壁のひび割れ修復

道路や橋などのインフラ事例

• 改修：道路の拡幅、信号の設置
• 修繕：舗装のひび割れ補修、橋の補強

設備・機械の改修と修繕の具体例

• 改修：老朽化した空調システムの交換
• 修繕：故障したエアコンの修理

日常生活での例（家具・家電・自動車）

• 改修：キッチンのシステム変更、電気配線の交換
• 修繕：壊れたコンロの修理、家具の補修

企業や自治体が行う改修・修繕の実例

• 改修：古い庁舎の耐震工事
• 修繕：水道管の修理

このように、「改修」と「修繕」は工事の目的や規模によって明確に区別されます。

間違えやすい類語との違い｜「補修」「リフォーム」とはどう違う？

「補修」との違い

「補修（ほしゅう）」は、「修繕」と似た意味を持つ言葉ですが、より部分的な修理を指すことが多いです。

「修繕」は全体的な修理を含む場合がありますが、「補修」は小さな傷や破損を部分的に直すイメージです。

例えば、外壁に小さなひびが入った場合に、その部分だけを埋める作業は「補修」です。

しかし、外壁全体にひび割れが広がり、すべてを直す必要がある場合は「修繕」となります。

「補修」の例：

• 壁の小さなヒビを埋める
• 剥がれたペンキを塗り直す
• 階段の一部が欠けた部分を埋める

つまり、「補修」はより局所的な修理、「修繕」はもう少し広い範囲の修理と考えると分かりやすいでしょう。

「リフォーム」との違い

「リフォーム」は「改修」とよく似た意味で使われることが多いですが、主に住宅や建物の見た目や機能を改善することを指します。

英語の「reform（改正・改善）」が由来であり、必ずしも大規模な工事を伴うわけではありません。

例えば、壁紙を張り替えたり、キッチンの設備を最新のものに交換することは「リフォーム」です。

一方、建物全体の耐震補強を行う場合は「改修」となります。

「リフォーム」の例：

• 部屋のクロスや床材の張り替え
• キッチンや浴室の設備変更
• 和室を洋室に変更

「改修」は建物全体の機能向上を目的とするのに対し、「リフォーム」は比較的見た目の変更や部分的な改装を指すことが多いのが特徴です。

「リノベーション」との比較

「リノベーション（renovation）」は、建物の価値や機能を向上させる大規模な改装を意味します。

リフォームが「原状回復」に近いのに対し、リノベーションは「新しい価値を生み出す」ことを目的とします。

例えば、中古マンションをフルリノベーションし、間取りや内装をすべて変えることは「リノベーション」です。

一方、キッチンだけを交換する場合は「リフォーム」に分類されます。

「リノベーション」の例：

• 使われなくなった倉庫をカフェに改装
• 古民家をモダンな住宅にリニューアル
• オフィスの内装やレイアウトを大幅に変更

このように、改修・修繕・補修・リフォーム・リノベーションはそれぞれ異なる意味を持つため、状況に応じて使い分けることが重要です。

契約書や見積書での用語の使われ方

実際の建築や工事の契約書では、「改修」「修繕」「補修」「リフォーム」「リノベーション」といった言葉が明確に区別されていることが多いです。

特に工事の目的や規模によって予算や必要な手続きが異なるため、正しく理解しておくことが大切です。

例えば、マンションの管理組合が建物の大規模修繕を行う場合、「修繕計画」として予算を組みますが、耐震補強やエントランスのデザイン変更を含める場合は「改修計画」となることがあります。

言葉の使い分けのポイント

契約書や見積書を確認するときは、これらの違いを意識しながらチェックすると、誤解を防ぐことができます。

「改修」と「修繕」を正しく使おう！状況別の選び方と注意点

家をリフォームするときは「改修」？「修繕」？

例えば、家の外壁が劣化して塗装が剥がれてきた場合、単に元の状態に戻すなら「修繕」、耐久性を向上させるために新しい塗料で塗り直すなら「改修」となります。

状況別の選び方

• キッチンを最新のものにする → 改修（リフォーム）
• 壊れた水道管を直す → 修繕
• 壁の一部を塗り直す → 補修

会社や店舗の改装での適切な言葉選び

• オフィスの間仕切りを変更する → 改修
• 店舗のドアのヒンジを修理する → 修繕

予算や工事内容で変わる「改修」と「修繕」

改修は大規模で費用がかかるため、補助金や助成金を活用できる場合があります。

修繕は比較的低コストですが、適用される保険や補助金が限られることが多いです。

保険や助成金の申請時に注意すべき用語の違い

火災保険や地震保険では「修繕」にかかる費用が対象になることが多いですが、「改修」は対象外となることがあります。

適切な表現を使うことでトラブルを防ぐ

工事業者や管理会社とやり取りする際、適切な用語を使うことで認識のズレを防ぎ、スムーズに工事を進めることができます。

このように、「改修」と「修繕」は目的や規模によって明確に区別されるため、状況に応じて正しく使い分けましょう。

まとめ

「改修」と「修繕」はどちらも建物や設備の修理に関する言葉ですが、その意味や目的には明確な違いがあります。

• 「改修」 は、建物や設備を より良くするための工事 を指し、性能向上や機能の改善を目的とします。 例えば、耐震補強やバリアフリー化、設備のアップグレードなどが含まれます。
• 「修繕」 は、 壊れたり傷んだりした部分を元に戻すための工事 を指します。 雨漏り修理や壁のひび割れ補修など、原状回復を目的とする作業が該当します。

また、「補修」や「リフォーム」、「リノベーション」などの類語もありますが、それぞれの用途や規模によって適切な用語を選ぶことが重要です。

特に、契約書や見積書では言葉の違いによって工事の内容が変わることがあるため、しっかり確認する必要があります。

言葉の使い分けのポイント

家や建物をリフォームするとき、あるいはオフィスの改装を検討するときなど、それぞれの言葉の違いを正しく理解しておくことで、工事内容の認識違いを防ぎ、スムーズに進めることができます。

「改修」か「修繕」かで迷った場合は、

✅ 「より良くするための工事」なら「改修」
✅ 「元に戻すための修理」なら「修繕」

と考えると、適切な言葉を選びやすくなります。

これから工事を依頼する際や、契約書を確認する際は、ぜひこの違いを参考にしてみてください！

Shima enaga

編集長